??商业是城市生活最重要的配套之一，城市生活能否更为便利、更为丰富多彩，生活成本能否降低，都与城市商业发展水平有着密切的关系。

??说起衡阳的商业，解放大道商圈，是衡阳的最传统老商圈，以解放路、中山南北路为代表的综合性商业街区“大而全”，容纳了衡阳众多的商业业态，但随着衡阳市区人口不断膨胀，老商业街区已无法满足衡阳人的消费需求。

??2013年衡阳市政府提出“南工北旅、东文西商”的发展规划，衡阳西部华新开发区成为衡阳商业发展的新兴区域，在这个片区也逐渐崛起了诸如星美CC PAPK等一批新的商业地产项目，经过开发商几年的探索发展，逐渐形成了自成一体且成熟的活跃商圈。用“方兴未艾,迅猛发展”来形容一点也不为过。本期新浪乐居有幸请来星美置业董事副总经理蔡怡森先生为我们解析衡阳未来商业地产发展新趋势。

??现代商业要靠“养”更要用心“养”

??当下，衡阳的商业地产在迅猛发展的同时机遇与挑战并存，城市商业地产需要在阵痛中蜕变，纵观衡阳房地产市场，自诩为商业地产的项目不在少数。各自的发展也良莠不齐，部分商业地产依然停留在传统阶段，缺乏对现代商业的理解，更缺乏商业招商及运营能力，项目品类单一，招商情况不尽如人意，商铺空置率居高不下。

??对于衡阳商业地产目前的发展情况，蔡总语重心长的和笔者说道：“现代商业项目要长期运作，必须对项目倾注一辈子的心血去做好。在资金投入方面，商业需要靠养就得有雄厚的资金实力。通过大资金孕育，商业项目经历前期一段培育的过程后，价值才会慢慢凸显。这也使得前期购买了商铺的朋友能和开发商一起分享今后的溢价”

??做一件事情要做到极致就必须倾注毕生的心血去经营，商业地产与住宅不同，前期的运作和蛰伏期很长，只有度过了漫长的“养商”阶段，后期才会萌芽茁壮成长取得成果，才能给选择这个商业项目的投资客们带来一个长久持续性的可观收益。这是在整个采访过程中蔡总向笔者所传递的信息。

??而正是通过大资金不断的投入与滋养，这几年星美CC PAPK自身在产品以及整个业态、物业管理等方面逐渐完善。据了解，自2014年，红星美凯龙、星美CC PARK饰界之窗开业以来，星美CC PAPK便引爆了该片区的无限财富商机，商铺销售火爆，目前商铺已是一铺难求。

??改变雁城商业格局 星美诠释新的消费体验

??随着衡阳的发展，城市居民消费需求的上升，衡阳旧有商圈拥堵、同质化严重等矛盾日渐尖锐，而且传统商圈在面对日渐扩大的消费体量、日新月异的消费习惯时，显得愈加乏力。可以说，城市综合体的出现，不是偶然的结果，更像是城市发展的一种必然诉求。

??蔡总和笔者谈到目前衡阳的商业综合体还处在一个萌芽成长的阶段，衡阳潜在很大的消费能力还远远没有得到释放。从市场营销的角度，消费是要被引导的。优质的商业项目具有引导消费的功能。而星美CC PARK在此时就将很多体验式的消费爆发出来，以前需要去香港、深圳、广州、长沙等一二线城市去进行消费的人群，如今随着星美自身引进了GBF奢侈品保税行邮直购广场携Hermes、Chanel、LV、Gucci、Versace、Prada、Ferragamo、Dior等国际一线奢侈品牌及一批国内一线跨境电商品牌进驻，金逸影城、迪士尼动漫、EMAX4D虚拟乐园，韩国拉斯卡宝贝宫殿等大牌商家抢先加盟，星美CC PARK奥莱小镇真正实现吃喝玩乐一站式体验，走进奥莱小镇让你不想再走出去。

??“董事长洪总对星美商业的规划布局目标是将深圳大都会的生活圈带到衡阳来，让衡阳人零距离体验到一线国际都市的商业品质和生活范。”聊到此处蔡总从内心中洋溢出自豪感：“今后，星美CC PARK所打造的的法式的园林效果、奥莱音乐广场文化标签以及国际品牌线上线下体验及互动效果在一定程度上改变了目前衡阳传统的商业地产格局，引领人居生活新品质。”

??迎金九银十 商业领跑住宅领先

??金九银十即将到来，作为传统销售旺季，这个节点向来被开发商高度重视。“金九银十，我们对周围市场的的出货情况做足了了解，下半年推出的货量足以抗衡周边其他项目。货量推出的节奏也足以支撑今年的销售目标”对于金九银十的蓄势蔡总既期待又成竹在胸。“就目前星美的发展模式而言，在大力发展商业，优化商业业态的同时我们对住宅产品也做了很大的改变，今年住宅户型比以往的户型更优质，在功能定位以及实用性方面，包括实用面积都有很好的增值空间。今年将有一大批的高端大平层的产品推出市场，这将占领整个衡阳住宅消费的制高点。商住一体的完美结合在星美得以淋漓尽致的诠释，如此住宅和商业才能得以共同发展，相辅相承，使购房者获得实实在在收益”

??据笔者了解到，为提升衡阳人民的居住品质，星美置业一直致力打造最宜居的精工建筑，所推出的产品得到了市场的极大认可。星美·新外滩的住宅一经面市，便得到了广大衡阳市民的喜爱，一期所推近700套住宅，现已基本售罄。应市场需求，特加推15#、16#栋产品面向市场。

??经过多番修改，反复论证，长时间精雕细琢，星美·新外滩在新推出的户型设计工作上更是精益求精。无论是细节设计、功能分区还是空间利用上，都进行了更好的优化和升级，更能满足市场的需求。

??除了商业、住宅产品之外，星美推出的公寓产品在衡阳公寓市场中也是佼佼者，首创5.15米层高的LOFT公寓给衡阳人带来了全新的公寓认知。CC公寓首开销售火爆，开盘当日2小时就实现80%解筹率。目前CC公寓已基本售罄，买到即是赚到，是宜居宜商宜投资的贵重资产。

??任何一个新商圈的形成都非朝夕之功，促使新商圈产生的内在因素，均来自于强大的市场需求。就华新开发区新区而言，星美CC PARK一体化规划蓝图让华新开发新区起步之初就站在了不一样的高度。衡阳以西华新片区以优异的自然环境、便利的交通、日益完善的市政配套等等条件，成为高档居住社区的理想环境。经过数年开发，这个已经聚集了诸多项目，消费群体随之逐步扩大，华新区商业中心形成已见雏形，而星美CC PARK已然成为该片区乃至全市新商业中心。

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